Wills, Probate and Real Estate Law  Attorney Miami, FL | Abogada deTestamentos, Sucesiones y Bienes Raices en Miami FL | Advogada de Testamentos, Sucessões e Direito Imobiliário em Miami, FL

Call Today | Ligue Hoje | Llámenos Hoy : (305) 962-5929

Título e Liquidação

Call Today | Ligue Hoje | Llámenos Hoy : (305) 962-5929

A Nuñez Law pode me ajudar com Seguro de Título? O que é Seguro de Título? Por que preciso disso?


O Seguro de Título protege o proprietário ou credor contra reivindicações pelo título da propriedade. A Apólice de Seguro de Titulo do Proprietário protege o comprador do custo de uma reivindicação de título e do custo de ter que se defender de tal reivindicação. A Apólice de seguro de título de um credor igualmente protege o credor contra uma reivindicação e as despesas ou perdas que poderiam incorrer se uma reivindicação for feita contra a propriedade sobre a qual o credor emitiu um empréstimo. O valor da Apólice de Seguro de Títulos é pago uma vez, e a Apólice permanece em vigor durante todo o período em que o proprietário detiver a propriedade ou, no caso de um credor, pelo prazo total de sua hipoteca.


O que mais o Seguro de Título faz?


A Apólice de Seguro de Título também oferece cobertura de comercialização, o que significa garantir que um proprietário possa vender seu imóvel livre de quaisquer reivindicações cobertas por sua Apólice de Seguro de Título.


​O que a Nuñez Law pode fazer por mim?


A Nuñez Law irá solicitar evidência de título de um dos seus subscritores, que entregará os documentos relevantes relativos à propriedade para a Nuñez Law. Alina Nuñez Esq. pessoalmente examinará esses documentos para determinar se o título é limpo e comercializável ou se há algum erro que deva ser corrigido antes do fechamento. A Nuñez Law então emite então um compromisso de título e, quando estiver claro que os requisitos para a entrega de títulos limpos e comercializáveis podem ser cumpridos antes ou no fechamento, o fechamento é agendado. Quando o fechamento tiver sido concluído, nossa compania de título, como agente, emitirá uma Apólice de Seguro de Título, que será entregue alguns meses após o fechamento, juntamente com o Registro de Escritura original.

O exame do título é suficiente?


Não, um exame de título é tão bom quanto os registros fornecidos pelo subscritor do título. Há uma variedade de problemas que podem surgir com o título, e sem uma apólice de seguro de título, não há cobertura de seguro para proteger o proprietário ou o credor no caso de ocorrer um problema. Ao comprar uma Apólice de Seguro de Título, o risco de qualquer um desses problemas potenciais é passado para o subscritor do título, ficando longe do proprietário ou do credor. Os tipos de problemas com título que podem ocorrer são numerosos. O seguinte é uma lista de alguns deles:

• Documentos de propriedade forjados
• Escrituras assinadas por engano ou sob coação, que são posteriormente contestadas após o fechamento
• Hipotecas anteriores não reveladas ou garantias de pagamento de imposto que não foram cumpidas por um proprietário anterior
• Um parceiro ou cônjuge descontente que demande uma transferência após o fechamento
• Um documento submetido equivocadamente ou mal transferido pelo cartório que coloca em vigor o título da propriedade, e que não aparece nos registros do título devido ao erro de arquivamento.
• Um documento sendo registrado durante o período de "intervalo" entre a atualização mais recente do título (que pode demorar até várias semanas antes do fechamento) e a data de registro da escritura do proprietário.

Em todas essas circunstâncias, uma apólice de seguro de título asseguraria o proprietário ou credor contra a reivindicação feita sobre o título da propriedade. Sem uma apólice de seguro de título, o proprietário ou credor teria que defender a reivindicação por conta própria.



É obrigatório comprar o seguro de título?


Quase todo credor exige que uma Apólice de Seguro de Título do Credor seja emitida, e o custo dessa apólice é geralmente pago pelo proprietário. O proprietário não é obrigado a comprar sua própria Apólice de Seguro de Título do Proprietário. No entanto, seria prudente para um proprietário adquirir sua própria cobertura, uma vez que a Apólice de Seguro de Título do Credor não protege o proprietário e quando uma hipoteca é emitida como parte de uma transação de compra, o custo adicional da emissão da Apólice de Seguro de Títulos do Proprietário é relativamente nominal. Em uma transação em que nenhum credor está envolvido, é ainda mais importante queo proprietário compre um seguro de título, uma vez que o investimento é total por parte do proprietário (em comparação a apenas o pagamento quando um empréstimo está envolvido), que está em risco no caso de uma reivindicação de título. O valor único para uma Apólice de Seguro de Título do Proprietário é um investimento muito vantajoso npara a segurança da sua casa.



Ações sobre o título para planejamento imobiliário


Estabelecer um título limpo para o setor imobiliário é vital quando a propriedade for transferida por meio de testamento ou fundo. Nossa experiência em planejamento imobiliário nos permite ajudá-lo a garantir que seus herdeiros herdem títulos limpos para terrenos e residências familiares sem as dificuldades de lidar com reivindicações e reclamações sobre propriedade.

A advogada Alina Nuñez Esq. oferece soluções precisas e profissionais sobre títulos e acordos para clientes em todo o condado de Miami Dade na região sul da Flórida.

O trabalho de título preciso e pontual é essencial para todas as transações imobiliárias. A advogada Alina Nuñez Esq. pode fornecer uma pesquisa de título em qualquer propriedade dentro de cinco dias úteis. Ademais, você receberá informações abrangentes sobre impostos e garantias, bem como a documentação apropriada do título. Um tempo de resposta mais rápido está sempre disponível em situações críticas.
 
Hoje em dia, quase todas as transações imobiliárias exigem seguro de título. Somos agentes licenciados para todas as grandes seguradoras de títulos e podemos fornecer as coberturas corretas de credores e proprietários para proteger seus interesses. Também resolvemos problemas especiais de subscrição e fornecemos todos os endossos de seguro de título necessários.


Serviços de Liquidação


Quer se trate de uma venda ou transação de compra de casa, o processo de encerramento é a culminação dos esforços de todos. Os documentos e números devem ser precisos. Grandes somas de dinheiro passam de uma mão à outra. Entendemos a importância do fechamento e o conduzimos de forma profissional e eficiente. Se é uma transação ou cem, é a atenção ao detalhe que importa. Nós administramos o processo de fechamento; obtemos os números finais e toda a documentação escrita necessária para garantir taxas de fechamento razoáveis e habituais. Nossa meticulosidade traz tranquilidade aos nossos clientes.


Preparação e Validação de Documentos


Como parte do serviço de liquidação de vendas, a advogada Alina Nuñez Esq. fornece a preparação do documento legal. A revisão para validação adequada é uma etapa importante no processo de gerenciamento de fechamento, que garante que os documentos sejam validados adequadamente em caso de venda do imóvel.

Wills and Real Estate Attorney Alina F. Nunez Address